惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會關(guān)于印發(fā)

大亞灣西區(qū)上田、塘尾108.42畝集體土地

征收補償方案的通知

惠灣管函〔2022〕15號

西區(qū)街道辦事處，區(qū)屬有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《大亞灣西區(qū)上田、塘尾108.42畝集體土地征收補償方案》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。

　　惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會

　　2022年4月22日             

大亞灣西區(qū)上田、塘尾108.42畝

集體土地征收補償方案

　　為妥善解決西區(qū)上田教育用地、市政項目及歷史已審批用地涉及西區(qū)上田、塘尾相關(guān)村小組土地征地歷史遺留問題，大亞灣區(qū)管委會擬對位于上田、塘尾地段的108.42畝集體土地進(jìn)行征收及對青苗、地上附著物進(jìn)行補償。為按時完成征地工作，確保相關(guān)村小組集體權(quán)益和村民合法利益，根據(jù)《惠州市集體土地征收與補償辦法》(惠府〔2021〕27號）相關(guān)規(guī)定，制訂如下征收補償方案：

　　一、征地范圍、面積

　　擬征收土地位于西區(qū)塘尾206縣道周邊地段、龍山五路兩側(cè)、龍海一路南側(cè)，涉及上田村委會大嶺村小組87.3畝土地，塘尾村委會海隆7.42畝土地，沿湖村民小組13.7畝土地，合計約108.42畝。(具體位置見附圖，具體面積以補償?shù)怯洷頌闇?zhǔn)）

　　二、征地補償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬M征收的土地補償及安置補助根據(jù)《惠州市集體土地征收與補償辦法》(惠府〔2021〕27號》）執(zhí)行，具體見下表：

　?。ǘ┣嗝绻尽⑥r(nóng)耕水利設(shè)施及墳地等地上附著物補償按照《惠州市集體土地征收與補償辦法》(惠府〔2021〕27號）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　三、征地費用預(yù)算

　?。ㄒ唬┩恋匮a償、安置補償、青苗補償及附著物、農(nóng)耕設(shè)施補償?shù)瓤傤~為1763.0107萬元（該預(yù)算不含復(fù)耕補償、房屋搬遷補償及土地盤整費用，具體補償以補償?shù)怯洷頌闇?zhǔn)）。詳細(xì)明細(xì)見下表：

　?。ǘ┌础痘葜菔屑w土地征收與補償辦法》(惠府〔2021〕27號）文件規(guī)定，征地工作經(jīng)費按征地補償款總額的4.5%計取。

　　（三）涉及個人宅基地及已確權(quán)老祖屋的由街道辦負(fù)責(zé)收集資料，并由區(qū)國土分局、區(qū)動遷辦按政策規(guī)定處理。

　　（四）涉及的混合框架房屋及配套設(shè)施由區(qū)動遷辦按政策規(guī)定處理。

　　四、征地留用地安排

　　按市建設(shè)用地領(lǐng)導(dǎo)小組會議審議通過擬即將出臺的《惠州市征地留用地安置管理辦法》計算上述補征地留用地權(quán)益價值，留用地按征地面積10%計算，其中商業(yè)用途占20%（容積率2.0）、工業(yè)用途占80%。上述補征土地可獲得10.842畝（7228㎡）留用地，其中商業(yè)用途1446㎡，工業(yè)用途5782㎡。

　　為支持村集體經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，鑒于商業(yè)用途留用地面積較小，村集體難以充分開發(fā)利用，根據(jù)村集體申請建議上述商業(yè)留用地等值置換為工業(yè)留用地，連同其余80%的工業(yè)留用地一并安排解決，具體由國土、住建部門落實選址安排工作。

　　上述留用地安排方案具體以正式出臺的《惠州市征地留用地安置管理辦法》的規(guī)定為準(zhǔn)。