1

關(guān)于評估公司的選?。罕徽魇辗桨念^船廠屬于維修工廠，并且滑道船臺及升降船臺處于海陸建造，不適合按房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按《國有土地評估辦法》的規(guī)定進(jìn)行評估，應(yīng)綜合海陸建造的特點(diǎn)，按海陸工程進(jìn)行評估。結(jié)合澳頭船廠陸上船臺、滑道船臺、升降船臺及其配套設(shè)施的特殊性，澳頭船廠的價(jià)格評估，不應(yīng)由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，應(yīng)由有資質(zhì)的專業(yè)海陸工程設(shè)計(jì)建造公司（如：中交四航局）進(jìn)行相應(yīng)的論證及價(jià)格評估。

部分采納

與權(quán)利人協(xié)商一致后，擬由有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)（如中交四航局）進(jìn)行專業(yè)論證，為評估公司提供評估依據(jù)，評估將嚴(yán)格按照法律法規(guī)進(jìn)行。

2

澳頭船廠中作為升降船臺配套的陸上船臺，其建造成本遠(yuǎn)比一般的配套設(shè)施高，若達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，按征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償，將嚴(yán)重?fù)p害本人利益，所以陸上船臺的補(bǔ)償，應(yīng)按海陸工程進(jìn)行補(bǔ)償。

部分采納

與權(quán)利人協(xié)商一致后，擬由有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)（如中交四航局）進(jìn)行專業(yè)論證，為評估公司提供評估依據(jù)，評估將嚴(yán)格按照法律法規(guī)進(jìn)行。

3

澳頭船廠不同意按貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行征收，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式（即搬遷方式）進(jìn)行補(bǔ)償。

部分采納

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條，房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。根據(jù)第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。權(quán)利人可持房屋產(chǎn)權(quán)證件經(jīng)征收實(shí)施單位確認(rèn)后在大亞灣區(qū)內(nèi)按照等價(jià)原則從可選房源中選擇房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4

澳頭船廠各種附屬物非普通的臨時(shí)設(shè)施，其建造標(biāo)準(zhǔn)及成本遠(yuǎn)比普通設(shè)施高，方案中附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低不適用于澳頭船廠。

部分采納

與權(quán)利人協(xié)商一致后，擬由有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)（如中交四航局）進(jìn)行專業(yè)論證，為評估公司提供評估依據(jù)，評估將嚴(yán)格按照法律法規(guī)進(jìn)行。

5

.澳頭船廠屬于企業(yè)，按房屋的建筑面積進(jìn)行搬遷補(bǔ)助并不合理，至少應(yīng)按廠區(qū)面積（包括陸上及海上區(qū)域）進(jìn)行搬遷補(bǔ)助；機(jī)器設(shè)備或特殊設(shè)備設(shè)施等動產(chǎn)搬遷，應(yīng)由海陸工程設(shè)計(jì)建造公司進(jìn)行搬遷補(bǔ)助評估；同時(shí)，如協(xié)商不成，應(yīng)按海陸工程隊(duì)該項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行評估。

部分采納

與權(quán)利人協(xié)商一致后，擬由有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)（如中交四航局）進(jìn)行相應(yīng)論證，為評估公司提供評估依據(jù)，評估將嚴(yán)格按照法律法規(guī)進(jìn)行。

6

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法不合理，應(yīng)按搬遷期間的損失進(jìn)行核算，包括但不限于利潤損失、訂單違約費(fèi)、原材料報(bào)廢損失及安置費(fèi)補(bǔ)償?shù)取?/p>

部分采納

根據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)具體問題的通知第四條：關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計(jì)算。請權(quán)利人向征收實(shí)施單位（澳頭街道辦事處）提交納稅憑證及相關(guān)材料。

7

澳頭船廠中無證房屋建造時(shí)間較早，應(yīng)該按照有證房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

不采納

有證無證房屋須依據(jù)權(quán)利人提交的產(chǎn)權(quán)證明及不動產(chǎn)登記部門核實(shí)確定。補(bǔ)償將嚴(yán)格按照法律法規(guī)進(jìn)行。

8

希望征收部門針對補(bǔ)償安置方案舉行聽證會，聽取被征收人意見。

不采納

本方案（征求意見稿）公開征求意見期間，只有一戶被征收人提出了聽證申請。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條之規(guī)定，在多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，政府部門才需要組織聽證會。