惠灣管〔2019〕36號

澳頭街道辦，區(qū)屬有關(guān)單位：

現(xiàn)將《第一水質(zhì)凈化廠配套管網(wǎng)四期工程房屋征收補償方案》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題請徑向區(qū)動遷辦反映。

惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會

2019年10月16日    

第一水質(zhì)凈化廠配套管網(wǎng)四期工程房屋征收補償方案

  第一章   總則

第一條  為保障第一水質(zhì)凈化廠配套管網(wǎng)四期工程國有土地上房屋征收工作，保護被征收人的合法權(quán)益，依法依規(guī)做好征收補償工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國物權(quán)法》《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號），結(jié)合實際情況，制定本方案。

第二條  第一水質(zhì)凈化廠配套管網(wǎng)四期工程國有土地上的房屋及附屬物（不含項下土地），位于第一水質(zhì)凈化廠配套管網(wǎng)四期工程紅線范圍內(nèi)，需要對被征收人補償?shù)?，適用本方案。

第三條  本方案的征收人是指惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱區(qū)管委會），區(qū)管委會確定大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)動遷辦公室（以下簡稱區(qū)動遷辦）為房屋征收的執(zhí)行機構(gòu)，負責(zé)組織實施被征收人房屋的征收補償工作。

成立第一水質(zhì)凈化廠配套管網(wǎng)四期工程房屋征收工作組，由澳頭街道辦、區(qū)動遷辦、區(qū)國土分局、區(qū)執(zhí)法分局分管領(lǐng)導(dǎo)和工作人員組成,負責(zé)組織協(xié)調(diào)實施房屋及其附屬物征收的具體工作。

被征收人是指在征收范圍內(nèi)擁有被征收房屋所有權(quán)的個人或單位。

第二章  房屋征收程序

第四條  征收應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定，公開房屋征收工作程序，提高房屋征收補償工作的透明度，依法征收有關(guān)房屋。

第五條  房屋征收具體程序

（一）發(fā)布征收決定

征收人向征收范圍內(nèi)的被征收人發(fā)布征收決定，征收人應(yīng)及時向被征收人做好宣傳、解釋工作。

（二）公布補償辦法

區(qū)動遷辦擬訂征收補償方案，征詢被征收人意見后，報區(qū)管委會批準(zhǔn)后公布實施。

（三）現(xiàn)狀拍錄

區(qū)動遷辦應(yīng)對征收范圍內(nèi)的房屋及其附屬物現(xiàn)狀進行錄像或拍照。

（四）測繪、評估確價、公示

由第一水質(zhì)凈化廠配套管網(wǎng)四期工程房屋征收工作組對擬征收房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、面積、和附屬物的現(xiàn)狀等情況進行調(diào)查核實，委托有資質(zhì)的第三方機構(gòu)測繪、評估確價，經(jīng)參加現(xiàn)場調(diào)查的征收工作人員、被征收人簽名，澳頭街道辦紀(jì)工委委派的監(jiān)督員核實簽名后進行公示，如被征收人拒絕簽名確認的，由公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

（五）簽訂協(xié)議

區(qū)動遷辦根據(jù)評估確價公示結(jié)果與被征收人訂立房屋征收補償協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括：補償形式和補償金額、搬遷補助、支付方式、違約責(zé)任、當(dāng)事人認為需約定的其他內(nèi)容等。

區(qū)動遷辦與被征收人或者區(qū)動遷辦、被征收人與房屋承租人在簽約期限內(nèi)無法達成征收補償協(xié)議的，由區(qū)動遷辦報請區(qū)管委會按照征收補償方案作出征收補償決定，并予以公告。

（六）支付征收補償款

區(qū)動遷辦按照與被征收人訂立的房屋征收補償協(xié)議的約定支付補償款給被征收人。

（七）實施房屋拆除

被征收人應(yīng)在2019年10月30日前將房屋騰空交由征收人拆除。

第六條  房屋征收簽約時限，自本方案公布之日起10天（自2019年10月10日至2019年10月20日）內(nèi)完成全部房屋征收的協(xié)議簽訂工作。

第七條  征收有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，征收前應(yīng)就被征收房屋的有關(guān)補償事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第八條  被征收人在征收補償協(xié)議簽訂后未按約定的期限騰空，或在征收補償決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的，由征收人申請人民法院強制執(zhí)行。對被征收人在征收補償協(xié)議簽訂并領(lǐng)取補償款，而未按約定的期限騰空，由政府部門實施強拆。

第三章  補償依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

第九條  房屋及其附屬物補償依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號），對第一水質(zhì)凈化廠配套管網(wǎng)四期工程紅線范圍內(nèi)涉及的房屋和附屬物委托有資質(zhì)的評估公司進行評估，以評估結(jié)果作為補償依據(jù)。

    第十條  下列房屋及其附屬物，不予補償：

凡屬違法建（構(gòu)）筑物、附屬物以及未經(jīng)批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)時限、法定時限的臨時建（構(gòu)）筑物。

     第十一條  搬家補助及搬遷獎勵

（一）搬家補助。按被征收人的房屋建筑面積給予一次性補助15元/㎡，每戶不足3000元的按3000元給予補助；

（二）搬遷獎勵。2019年10月20日前簽訂協(xié)議并在2019年10月30日前搬遷騰空房屋的，每棟房屋獎勵4萬元。

超過2019年10月20日簽訂協(xié)議的，不享受搬遷獎勵。

第四章 其他規(guī)定

第十二條  被征收人隱瞞真實情況，出具虛假證明材料、冒領(lǐng)、多領(lǐng)貨幣補償款和獲得超規(guī)定補償?shù)模?/span>由征收人依法追回。

第十三條  政府有關(guān)部門為征收當(dāng)事人出具虛假證明材料的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十四條  妨礙征收工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照治安管理法處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十五條  征收工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十六條  區(qū)動遷辦應(yīng)建立、健全征收檔案資料，加強對征收檔案資料的管理。

第十七條  房屋征收補償資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋征收的補償，不得挪作他用，財政部門應(yīng)當(dāng)加強對補償資金使用的監(jiān)督。

第五章  附則

第十八條  本方案未規(guī)定的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）等法律法規(guī)執(zhí)行。

第十九條  本方案由惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會解釋。

第二十條  本方案自頒布之日起施行。