惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會關(guān)于印發(fā)
大亞灣西區(qū)上田、塘尾108.42畝集體土地
征收補償方案的通知
惠灣管函〔2022〕15號
西區(qū)街道辦事處,區(qū)屬有關(guān)單位:
  現(xiàn)將《大亞灣西區(qū)上田、塘尾108.42畝集體土地征收補償方案》印發(fā)給你們,請認真組織實施。
  惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會
  2022年4月22日             
大亞灣西區(qū)上田、塘尾108.42畝
集體土地征收補償方案
  為妥善解決西區(qū)上田教育用地、市政項目及歷史已審批用地涉及西區(qū)上田、塘尾相關(guān)村小組土地征地歷史遺留問題,大亞灣區(qū)管委會擬對位于上田、塘尾地段的108.42畝集體土地進行征收及對青苗、地上附著物進行補償。為按時完成征地工作,確保相關(guān)村小組集體權(quán)益和村民合法利益,根據(jù)《惠州市集體土地征收與補償辦法》(惠府〔2021〕27號)相關(guān)規(guī)定,制訂如下征收補償方案:
  一、征地范圍、面積
  擬征收土地位于西區(qū)塘尾206縣道周邊地段、龍山五路兩側(cè)、龍海一路南側(cè),涉及上田村委會大嶺村小組87.3畝土地,塘尾村委會海隆7.42畝土地,沿湖村民小組13.7畝土地,合計約108.42畝。(具體位置見附圖,具體面積以補償?shù)怯洷頌闇剩?/p>
  二、征地補償標準
 ?。ㄒ唬M征收的土地補償及安置補助根據(jù)《惠州市集體土地征收與補償辦法》(惠府〔2021〕27號》)執(zhí)行,具體見下表:
地  類  | 土地補償及安置補償標準(萬元/畝)  | 
耕地(水田、旱地、菜地)  | 8.3300  | 
園地(含果園等)  | 8.3300  | 
魚塘等養(yǎng)殖水面  | 8.3300  | 
建設用地  | 8.3300  | 
未利用地  | 3.3320  | 
林    地  | 4.5815  | 
  (二)青苗果木、農(nóng)耕水利設施及墳地等地上附著物補償按照《惠州市集體土地征收與補償辦法》(惠府〔2021〕27號)標準執(zhí)行。
  三、征地費用預算
 ?。ㄒ唬┩恋匮a償、安置補償、青苗補償及附著物、農(nóng)耕設施補償?shù)瓤傤~為1763.0107萬元(該預算不含復耕補償、房屋搬遷補償及土地盤整費用,具體補償以補償?shù)怯洷頌闇剩?。詳細明細見下表?/p>
項目 名稱  | 補償類型  | 補償 面積  | 補償規(guī)格  | 補償數(shù)量  | 單價  | 補償金額 (萬元)  | 備注  | 
大亞灣西區(qū)上田、塘尾108.42畝集體土地  | (a)土地補償  | 園地  | 54.82  | 
  | 
  | 8.33萬元/畝  | 456.6506  | 具體補償以補償?shù)怯洷頌闇?/p>  | 
建設用地  | 48.04  | 
  | 
  | 8.33萬元/畝  | 400.1732  | 
菜地  | 4.56  | 
  | 
  | 8.33萬元/畝  | 37.9848  | 
草地未利用地  | 1  | 
  | 
  | 3.332萬元/畝  | 3.332  | 
小計  | 108.42畝  | 
  | 
  | 
  | 898.1406  | 
(b)青苗 及 地上附著物  | 龍眼  | 36  | 6米及以上  | 1080  | 2000  | 216  | 
荔枝  | 21  | 5米-6米  | 735  | 1700  | 124.95  | 
龍眼  | 實點  | 8米  | 10  | 2700  | 2.7  | 
龍眼  | 實點  | 6.5米  | 18  | 2175  | 3.915  | 
荔枝  | 實點  | 5米-6米  | 9棵  | 1700元/棵  | 1.53  | 
荔枝  | 實點  | 4米-5米  | 6棵  | 1350元/棵  | 0.81  | 
菜地  | 4.56  | 短期作物  | 
  | 6000  | 2.736  | 
混合框架  | 700㎡  | 一等  | 
  | 1900  | 133  | 
700  | 
  | 
  | 水電明裝100元/㎡  | 7  | 
620  | 
  | 
  | 地面調(diào)整100元/㎡  | 6.2  | 
600  | 
  | 
  | 內(nèi)外墻調(diào)整100元/㎡  | 6  | 
磚墻鐵皮房  | 800㎡  | 檐高4米  | 
  | 800元/㎡  | 64  | 
磚墻鐵皮房  | 2200㎡  | 檐高2.5米  | 
  | 500元/㎡  | 110  | 
簡易棚 鐵屋架  | 1050㎡  | (有圍蔽)  | 
  | 200元/㎡  | 21  | 
簡易棚鐵屋架  | 230㎡  | (無圍蔽)  | 
  | 150元/㎡  | 3.45  | 
簡易棚石棉瓦  | 280㎡  | (無圍蔽)  | 
  | 40元/㎡  | 1.12  | 
集裝箱  | 8個  | 
  | 
  | 1000元/個  | 0.8  | 
水泥地面  | 1700 ㎡  | 厚度10㎝  | 
  | 80元/㎡  | 13.6  | 
圍墻  | 1250㎡  | (24墻)  | 
  | 180 元/㎡  | 22.5  | 
磚砌 水池  | 28m3  | 
  | 
  | 300元/m3  | 0.84  | 
水井  | 16m3  | 井壁磚石  | 
  | 500元/m3  | 0.8  | 
手搖井  | 5口  | 
  | 
  | 1000元/口  | 0.5  | 
機井  | 6 口  | 
  | 
  | 3000 元/口  | 1.8  | 
卷閘門  | 500㎡  | 
  | 
  | 200元/㎡  | 10  | 
普通鐵門  | 120㎡  | 
  | 
  | 100元/㎡  | 1.2  | 
鐵絲網(wǎng)圍欄  | 500㎡  | 
  | 
  | 30 元/㎡  | 1.5  | 
水管  | 1000 m  | (塑料DN40)  | 
  | 10元/m  | 1  | 
水管  | 500 m  | (塑料DN50)  | 
  | 12元/m  | 0.6  | 
化糞池  | 10個  | 
  | 
  | 2000元/個  | 2  | 
墳墓  | 6穴  | 
  | 
  | 35000元/穴  | 21  | 
陰城  | 4座  | 
  | 
  | 5000元/座  | 2  | 
金埕  | 88 個  | 
  | 
  | 500 元/個  | 4.4  | 
小計  | 
  | 788.951  | 
(c) 工作經(jīng)費  | (a+b)×4.5%  | 75.9191  | 
合計(a+b+c)  | 1763.0107  | 
 ?。ǘ┌础痘葜菔屑w土地征收與補償辦法》(惠府〔2021〕27號)文件規(guī)定,征地工作經(jīng)費按征地補償款總額的4.5%計取。
  (三)涉及個人宅基地及已確權(quán)老祖屋的由街道辦負責收集資料,并由區(qū)國土分局、區(qū)動遷辦按政策規(guī)定處理。
 ?。ㄋ模┥婕暗幕旌峡蚣芊课菁芭涮自O施由區(qū)動遷辦按政策規(guī)定處理。
  四、征地留用地安排
  按市建設用地領(lǐng)導小組會議審議通過擬即將出臺的《惠州市征地留用地安置管理辦法》計算上述補征地留用地權(quán)益價值,留用地按征地面積10%計算,其中商業(yè)用途占20%(容積率2.0)、工業(yè)用途占80%。上述補征土地可獲得10.842畝(7228㎡)留用地,其中商業(yè)用途1446㎡,工業(yè)用途5782㎡。
  為支持村集體經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展,鑒于商業(yè)用途留用地面積較小,村集體難以充分開發(fā)利用,根據(jù)村集體申請建議上述商業(yè)留用地等值置換為工業(yè)留用地,連同其余80%的工業(yè)留用地一并安排解決,具體由國土、住建部門落實選址安排工作。
  上述留用地安排方案具體以正式出臺的《惠州市征地留用地安置管理辦法》的規(guī)定為準。