惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會關(guān)于

印發(fā)《霞涌街道壢下塘股份合作經(jīng)濟(jì)社

8500平方米商住用地及3000平方米

工商用地留用地補償落實

方案》的通知

惠灣管函〔2025〕22號

霞涌街道辦事處，區(qū)各有關(guān)單位：

　　為了妥善解決壢下塘小組歷史遺留問題，積極拓寬留用地補償渠道，經(jīng)區(qū)管委會同意，現(xiàn)將《霞涌街道壢下塘股份合作經(jīng)濟(jì)社8500平方米商住用地及3000平方米工商用地留用地補償落實方案》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。實施過程中遇到的問題，請徑向霞涌街道辦反映。

惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會

2025年4月24日                

霞涌街道壢下塘股份合作經(jīng)濟(jì)社8500平方米

商住用地及3000平方米工商用地

留用地補償落實方案

　　為保障權(quán)利人合法權(quán)益，滿足人民群眾對被征收土地補償?shù)亩鄻踊枨?，積極拓寬留用地補償渠道，根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》《惠州市征地留用地安置管理辦法》，參照《惠州市集體土地征收與補償辦法》(惠府〔2025〕6號)和《惠州市自然資源局關(guān)于房屋征收實施房票安置的意見》（惠市自然資〔2025〕149號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合霞涌街道實際，制定本工作方案。

　　一、土地面積

　　鑒于壢下塘股份經(jīng)濟(jì)合作社所屬土地范圍內(nèi)，沒有符合國土空間規(guī)劃可供選址安排作為留用地，根據(jù)《關(guān)于石化拓展區(qū)征地搬遷政策研討會的簽報》《關(guān)于霞涌山子頭、石井澳村莊整體搬遷工程指揮部第三次會議的簽報》，同意按留用地石化拓展區(qū)項目征收霞涌壢下社區(qū)壢下塘小組集體土地，通過折換，安排壢下塘小組8500平方米國有商住地及3000平方米工商用地（其中商業(yè)20%、工業(yè)80%）。

　　二、土地價值

　　依據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》《惠州市征地留用地安置管理辦法》等文件規(guī)定和壢下塘股份合作經(jīng)濟(jì)社集體意愿，對上述土地權(quán)益進(jìn)行等值貨幣量化后，將相應(yīng)補償款以“房票”形式進(jìn)行補償。

　　通過委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，壢下塘8500平方米商住用地評估價值6900.3萬元，3000平方米工商用地（其中商業(yè)20%、工業(yè)80%）評估價值824.88萬元，兩宗地塊共計7725.18萬元。

　　三、補償對象

　　補償對象為壢下塘股份合作經(jīng)濟(jì)社。

　　四、補償方式

　　由霞涌街道辦向壢下塘股份合作經(jīng)濟(jì)社按照土地權(quán)益進(jìn)行貨幣量化后兌付同等價值即7725.18萬元的房票，不再支付現(xiàn)金補償。

　　壢下塘股份合作經(jīng)濟(jì)社可持房票在大亞灣轄區(qū)范圍內(nèi)選購政府統(tǒng)籌房和市場商品房。每張房票的票面金額、權(quán)利人，按照一房一票的原則，根據(jù)壢下塘股份合作經(jīng)濟(jì)社村民表決通過的分配方案確定。

　　五、優(yōu)惠政策

　　使用房票購買的房屋，成交價格不超過貨幣補償部分，按照《廣東省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》（廣東省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第86號）有關(guān)規(guī)定免收契稅。

　　六、土地價值兌換流程

　　具體參照《大亞灣區(qū)房屋征收房票安置實施意見》執(zhí)行。本方案由大亞灣開發(fā)區(qū)自然資源分局、霞涌街道辦共同解釋，方案中涉及的房票兌付資金于2025年財政預(yù)算調(diào)劑安排。